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中国TOD模式发展样板之作 龙湖重庆金沙天街官宣发布

2018-12-12 01:30
来源: 赢商网
编辑:东方财富网

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标签:莽原 牛牛游戏 南运河南路杨家沟

  以四轨合一构筑中国TOD商业范本,龙湖重庆金沙天街今日发布,看龙湖商业“空间即服务”的高阶注解。

  从“车轮上的纽约”,到“轨道上的东京”,每一次出行方式的改变都带来城市生活与商业的迭代。

  这次是龙湖,它将赋能重庆城市焕新。

  就在刚才,《龙湖壹号战略资产发布暨天街启幕盛典》在重庆举行,发布会现场首次公开了龙湖商业在重庆布局的旗舰项目——龙湖重庆金沙天街,发布项目案名的同时,介绍了项目丰富的建筑空间、规划的业态组合,并宣布项目将于2020年底开业。作为“重庆高铁时代的造梦工厂”,龙湖对其的打造模式在这场招商会上似乎也能窥见一二。

  这里地下7层,每层面积约4万方;高铁、地铁、城际轨道,四线轨道同时汇集于此,与地上7层21万方商业空间连为一体,场景浩大而震撼。

  (TOD,即transit-oriented development,依托于交通枢纽中心,在5~10分钟的步行路程之内建立中心广场或城市中心。)

  核心商圈高铁,四轨合一,这里是惊艳中国的商圈高铁TOD城市综合体。按照龙湖的构想:未来,这里将是高铁枢纽上的一座立体城市,一个充满活力的都市生活圈。

  可以想象的是,当你一下轨道就能逛商场,走在金沙天街远远眺望,视线绕不开的是高铁呼啸穿楼,有红男绿女的涌动,周边门庭若市、车水马龙……脑海中的场景切换,是这座TOD城市综合体的生生不息。

  或是重庆城市级网红新地标?

  它更像是未来城市之核,立足重庆,辐射西南,影响全国。

  空间布局能力的完美诠释

  打造国内商业TOD样板之作

  在东京涩谷,有着世界上最繁忙的十字路口。这里的高峰时期,每分钟约有3000人通过,每天250万人走走停停。绿灯一亮起,相互交错穿梭的庞大人流甚是壮观。在其一旁,是东京著名的TOD项目“未来之光”。这是在地铁站上建立的一座立体城市:底层是商业,中间有一个能够容纳2000人的空中剧院,上层是办公,这是一个很立体的城市混合体。

  源源不断的人流,走出地铁,被迅速疏导到这座“立体城市”里去,每一层引入什么,如何引导疏散,井井有条、多而不乱。

  可以说,TOD的核心理念是人流,是商业必备的基础条件;而其模式优势在于,利用高效率的规划来实现人流的导入与疏通。

  不同的城市,有着一样的TOD之梦。

  重庆,因为特定的地形特征,形成了沙坪坝、观音桥、解放碑等多个商圈组团。其中,沙坪坝这个地方曾因教育资源集中,以及三峡广场商圈、火车站投运等兴起,一度有过繁华辉煌的岁月。

  尽管处于绝佳的区域位置,但在商圈之中,近年来由于人流剧增,地下与地面、轨道与商业之间的联通性较弱,加上受土地空间、交通因素制约,越来越给人以“旧乱堵”的印象。

  作为TOD深度践行者,龙湖从拿地选址之时,便站在消费者需求和城市发展的角度,思考交通和空间的一体化规划和开发。

  龙湖打造重庆金沙天街的想象力不错,可以看到其在空间布局能力的极致演绎,这是开创新纪元的高铁上盖商圈综合体,拥有办公、商业等元素的混合型微小城市。

  轨道进楼、穿楼,上楼,下楼,四轨合一带来海量人流;公交站、出租车停靠点、地下通道、高铁站进出口与商业中心实现无缝连接;在零换乘基础上,实现购物、娱乐、交互、打卡等各种消费形式,无形中盘活了去往各个消费点的客群,从而带动整个沙坪坝商圈的流量。

  不难看出,龙湖以轨道交通节点为中心,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间,实现了消费者与商业空间的完美连接。

  值得一提的是,这座TOD巨无霸由龙湖集团与政府联合打造,其中龙湖约占48万方,包含自持约21万方的天街商业。

  不难看出,龙湖对它未来价值的判断,对核心城市核心资产的价值信息。

  简单而言,那就是将沙坪坝枢纽日均乘降90万人流进行最好疏导设计,并与商业进行有机结合后的价值提升。

  大而言之,则是龙湖对于未来城市发展的探索,让这里成为未来成渝都市群的商业旗舰,是中国TOD模式发展样板之作。

  产品设计的极致追求

  演绎在地文化Storybook

  随着商业地产3.0时代的到来,单纯以零售为主的业态模式已经结束了。为了吸引消费者,购物中心开始向社交娱乐中心、体验式购物场所转变,其身份也由卖场变为空间服务者。

  “人与空间”连接背后的时代机遇,龙湖早已洞察。

  龙湖的购物中心不仅仅是一个建筑载体,更是一个有温度有情感的空间,不仅是链接龙湖业主、租户的纽带,也是龙湖商业与更广泛人群发生故事的空间。

  每一个天街都有自己的剧本,并用空间&自然&人文融合的建筑语言传达着天街的城市印象。在建筑空间规划中,综合考量租户可达性、空间互动性、视觉通透性、服务友好性等因素,最终构筑形成独具特色的商业空间,实现“一街一景”差异化、非脸谱化的天街 。

  龙湖重庆金沙天街也是如此,项目整体规划设计来自日本日建、日本GK、德国ECE、德国LEOX、香港伍兹贝格、美国TERRAIN6大设计单位共同操刀,让这座TOD项目对空间的利用堪称极致,不仅为带来了空间场景化、主题化、功能化的视觉体现,还完成了硬件、软件等方面的升级。

  首先是由外到内的硬件方面——空间打造。

  龙湖重庆金沙天街以“城市、人文、生活”贯穿始终,在空间的打造上也进行了“接地气”的创新。

  ◆四巷筑起城市文化高地的四大商业空间

  老巷子之于重庆人,犹如胡同之于北京人,里弄之于上海人。龙湖巧妙地将这一渝城特色与金沙天街融合,输出了筑起城市文化高地的商业空间——“四巷”。当重新赋予它现代化意义之后,龙湖让消费者感受到的是喷涌而出的活力。

  ◆七站以七大精装主题讲述理想故事

  6年前,当最后一班绿皮火车驶出沙坪坝火车站,从此,熙攘繁华的沙坪坝火车站逐渐消失在重庆人的视线里。30多年的站台文化,承载着这个地方的许多故事,龙湖用场景化续写了“七站”的故事,把经历时光、空间变化的沙坪坝站重新演绎,让文化真正地“活”了起来。

  其次,是软件方面的业态布局。

  据赢商网了解,未来将有500多家商家入驻,汇聚国际主流高端美妆品牌,快时尚,国际潮流服饰,全国知名人气餐饮品牌,近2万方的儿童业态等全业态组合,将会有大量的重庆首进品牌和城市旗舰店/定制店。

  据悉,目前四大明星主力店已经抢先入驻,包括五星级定制影院、精品定制超市、都市喜剧剧场综合体、未来城市健身试炼场等。

  这意味着,这是龙湖设立的TOD与城市结合的标准;或者更细化为,龙湖重庆金沙天街定义了城市商业新空间的未来。

  早在2003年,龙湖就开始了对TOD模式的探索,据不完全统计,在龙湖已开业或正在建设的项目中,有超过30座都位于轨交上盖或周边,已经充分具备了TOD模式的条件和要素。

  龙湖重庆金沙天街则是TOD模式的升级之作,这不单是城市发展的必选项,未来更需要承担更多的使命、复合更多的功能,形成“TOD+”的城市发展新模式和都市生活新方式。2020年底,龙湖重庆金沙天街将璀璨面世!

(文章来源:赢商网)

(责任编辑:DF392)

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